Opštim uslovima poslovanja „DEMETRA-AR.,” Arandjelovac, ul. Knjaza Miloša br.164., matični broj 67704428, PIB 114598931, upisan u registar posrednika pod brojem 1912,koga zastupa PR Lidija Marićević, kao POSREDNIK, sa druge strane (u daljem tekstu Posrednik) u skladu sa članom 28. Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti RS, uređuje se poslovni odnos između Posrednika u prometu i zakupu nepokretnosti i Nalogodavca (fizičkog ili pravnog lica). Zaključenjem Ugovora o posredovanju, Nalogodavac potvrđuje da prihvata, odnosno da je upoznat i saglasan sa odredbama Opštih uslova poslovanja Posrednika. Posredovanje se vrši na osnovu Ugovora o posredovanju u prometu, odnosno zakupu nepokretnosti, koji zaključuju Nalogodavac i Posrednik. Nalogodavac može imati- zaključene Ugovore o posredovanju sa više Posrednika istovremeno (osim u slučaju ekskluzivnog posredovanja).
POSREDNIK I NALOGODAVAC uredjuju medjusobne odnose u vezi
posredovanja pri prodaji nepokretnosti, Ugovorom o posredovanju u prodaji nepokretnosti.
Ovim Ugovorom se uređuju prava i obaveze Nalogodavca i Posrednika.
NALOGODAVAC je vlasnik određene nepokretnosti i daje saglasnost POSREDNIKU da vrši oglašavanje i prodaju navedene nepokretnosti po ugvorenoj ceni. Eventualna promena navedene cene
će se vršiti na osnovu pismenog ili usmenog naloga NALOGODAVCA.
NALOGODAVAC garantuje POSREDNIKU da navedena cena nije veća od cene po
kojoj predmetnu nepokretnost prodaju drugi posrednici. Eventualna promena navedene cene će se
vršiti na osnovu pismenog ili usmenog naloga NALOGODAVCA.
OBAVEZE POSREDNIKA
POSREDNIK se obavezuje da sa pažnjom “dobrog privrednika” preduzme sve potrebne
radnje radi prodaje nepokretnosti PRODAVCA, te da će u tom cilju :
– vršiti oglašavanje i drugu odgovarajuću prezentaciju na tržištu, te omogućiti
potencijalnim kupcima razgledanje nepokretnosti;
– nastojati da pronadje potencijalne kupce i dovede ih u vezu s nalogodavcem lice radi
realizacije kupoprodaje, te posredovati u pregovorima i nastojati da dodje do realizacije kupoprodaje;
– izvršiti uvid u dokumentaciju predmetne nepokretnosti, te ukazati nalogodavcu na
postojanje eventualnih ograničenja, tereta ili smetnji pri prodaji,
– čuvati podatke o ličnosti nalogodavca;
– preduzeti i sve druge radnje predvidjene Opštim Uslovima poslovanja POSREDNIKA i
Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti.
OBAVEZE NALOGODAVCA
NALOGODAVAC se obavezuje da:
– obavesti POSREDNIKA o uslovima prodaje i svim drugim okolnostima značajnim za kupoprodaju,
kao i da blagovremeno obaveštava POSREDNIKA o svakoj izmeni kupoprodajne cene ili drugih
uslova kupoprodaje;
– da POSREDNIKU stavi na uvid svu dokumentaciju kojom dokazuje svoje pravo na nepokretnosti,
– da omogući POSREDNIKU da potencijalnim kupcima prezentuje predmetnu nepokretnost, te da
saradjuje sa POSREDNIKOM radi uspešne realizacije prodaje;
– i ostalo predvidjeno Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti i Opštim Uslovimaposlovanja POSREDNIKA.
NALOGODAVAC se obavezuje da za obavljenu uslugu isplati POSREDNIKU
posredničku naknadu u visini od 3 % od ugovorene cene nepokretnosti .
Posrednička naknada se isplaćuje prilikom zaključenja Predugovora (ili
Ugovora, ako predugovor nije zaključen) o kupoprodaji sa kupcem;
NALOGODAVAC nije u obavezi da POSREDNIKU isplati posredničku proviziju u
slučaju da predmetnu nepokretnost proda licu sa kojim ga NIJE POSREDNIK doveo u vezu.
NALOGODAVAC nije obavezan da zaključi Ugovor sa licem sa kojim ga je
POSREDNIK doveo u vezu.
NALOGODAVAC je dužan da POSREDNIKU, na ime naknade štete, isplati iznos provizije prodate nepokretnsti , u slučaju da NALOGODAVAC bez prisustva i znanja POSREDNIKA, sam ili
posredstvom drugog posrednika, zaključi Ugovor (Predugovor) kojim se prenosi pravo svojine na
nepokretnosti ,sa potencijalnim kupcem sa kojim ga je POSREDNIK doveo
u vezu, ili sa njim povezanim licima, bez obzira na momenat zaključenja Ugovora (Predugovora).
Opredeljeni iznos predstavlja unapred dogovorenu visinu naknade štete koju je POSREDNIK
pretrpeo, te se visina štete u slučaju spora neće posebno dokazivati.
Ugovor se zaključuje na odredjeno vreme – period od 12 meseci. U slučaju da do
navedenog roka Ugovor ne prestane da važi (realizacijom ugovorenog posla ili otkazom), smatraće se
da je bez dodatne pisane saglasnosti ugovornih strana produžen na istovetan vremenski period.
ZAVRŠNE ODREDBE
Na odnose između Nalogodavca i Posrednika koji nisu regulisani Ugovorom o posredovanju, niti su uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, primenjivaće se neposredno odredbe Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, Zakona o obligacionim odnosima i drugih važećih propisa. Ovi Opšti uslovi poslovanja su sastavni deo Ugovora o posredovanju, istaknuti su na vidnom mestu u prostorijama Posrednika i objavljeni na sajtu Posrednika.
CENOVNIK USLUGA AGENCIJE ,,DEMETRA-AR” u ARANĐELOVCU
Opštim uslovima poslovanja reguliše se i cenovnik usluga Agencije za prodaju i promet nepokretnosti „DEMETRA-AR,” Arandjelovac, ul. Knjaza Miloša br.164., matični broj 67704428, PIB 114598931, upisan u registar posrednika pod brojem 1912,koga zastupa PR Lidija Marićević
Kontakt
Za sva pitanja ili dodatne informacije u vezi sa zaštitom privatnosti, molimo vas da nas kontaktirate putem: